EPCadvies

Wegwijs in het EPC

Hieronder vind je de oorspronkelijke informatie van EPCadvies. Controleer voor actuele regelgeving en premies altijd de officiële voorwaarden.

Wegwijs in het EPC

Wanneer heb ik een EPC nodig?

De verkoper of verhuurder van een woning heeft een energieprestatiecertificaat (EPC) nodig vooraleer hij een woning op de markt brengt. Alleen een erkende energiedeskundige type A mag het opmaken. Als huurder of koper kan je een EPC eisen van de verkoper/verhuurder. Let op!
NIEUW NIEUW NIEUW:
Vanaf 2020 bestaan 2 nieuwe EPC-certificaten :
(1) EPC-GD; een EPC voor de Gemeenschappelijke Delen van een appartementsgebouw vanaf 2 appartementen met een aparte toegang in een gebouw gelegen.
(2) Daarnaast is ook een EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen - dat zijn gebouwen kleiner dan 500m2 - vanaf 2020 - verplicht.
Als verkoper/verhuurder moet je eveneens over een EPC-attest beschikken VOORALEER je een woning MAG adverteren of te koop aanbiedt op een website, via een makelaar, een advertentie in de krant, en dit zowel voor verhuur als voor verkoop.
 

Hoelang duurt de opmaak van een EPC?

De opmaak van een EPC neemt tussen een halve dag en een dag in beslag. Deze duur hangt heel sterk af van de complexiteit van de woning. Heeft de wooneenheid meerdere verwarminstallaties (bvb een vast elektrisch vuurtje in de badkamer). Heeft de wooneenheid 2, 3 of 4 gevels? Is het een perfect vierkant of zijn er heel veel verschillende vormen. De energiedeskundige moet dit allemaal in kaart brengen via een huisbezoek en moet vervolgens al deze gegevens invullen in de EPC-software. Een energiedeskundige die een complex huis goed wil beschrijven is al gauw een paar uren bezig achter zijn bureau, na het huisbezoek.
Natuurlijk moet je rekening houden met de agenda van de energiedeskundige. Soms dienen er ook documenten opgevraagd worden aan het kadaster, dit neemt ook wat tijd in beslag en kan de procedure vertragen.
 

Hoeveel betaal ik voor een EPC?

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit en de grootte van het gebouw. EPCadvies hanteert vaste tarieven die u eenvoudigweg in onze prijzentabel kan raadplegen.
 

Kan ik zelf een EPC berekenen?

Neen, enkel door het Vlaamse EnergieAgentschap (VEA) erkende deskundigen kunnen de EPC berekenen. Het gebruik van de software en de formules om de energie-score te berekenen worden beschermd door de overheid. Je kan natuurlijk zelf een grondplan tekenen, maar enkel een door een architect getekend grondplan mag in aanmerking genomen worden. Je zelfgemaakte grondplan wordt door de deskundige sowieso nagerekend.
 

Hoelang blijft een EPC geldig?

Een EPC blijft 10 jaar geldig. Woon je na 10 jaar nog in je woning en heb je geen intentie de woning te verhuren of te verkopen, dan moet je geen nieuw EPC aanvragen tot je de woning terug op de markt wenst te brengen. Wist je dat de Energiedeskundige de gegevens, documenten en foto's, verzameld en gebruikt voor het berekenen van de EPC tot 10 jaar moet bewaren?
 

Voor welk type woning heb ik een EPC nodig?

Het EPC attest moet verplicht worden opgemaakt bij verkoop of verhuur van elke bestaande woning, bijvoorbeeld:

  • per huis
  • per appartement
  • per studio
  • per sociale woning
  • per serviceflat (behalve wanneer men werkt met een dagprijs, in plaats van een huurovereenkomst)
  • per vakantiewoning, chalet, ...
    


Je vindt een overzicht van alle woningen waarvoor een EPC verplicht(externe website) op de website energiesparen.be
Is er geen verwarming aanwezig in de woning, dan is er geen EPC nodig. LET OP! Als de woning een verwarmingsinstallatie bevat en deze is defect, of kan om andere redenen niet gestart worden (bijvoorbeeld de gas of elektriciteit zijn afgesloten), dan heeft de woning wel een EPC nodig.

Residentieel EPC

Alle residentiële eenheden dienen vandaag de dag over een geldig EPC te beschikken. Zo'n EPC, kort voor een Energie Prestatie Certificaat, is een maat voor de energiezuinigheid van een woning. Hieruit kan je theoretisch afleiden hoeveel energie je moet leveren aan een woning om 1 graag op te warmen. Hoe meer energie je moet opwekken hiervoor, hoe slechter het EPC-peil. 

Vandaag de dag spreken we over een EPC-peil van 

Wil je een wooneenheid verkopen of opnieuw verhuren, dan dient dit EPC-attest van 2019 of recenter te dateren.

Is mijn EPC nog geldig wanneer het opgemaakt is voor 2019? Jazeker, wanneer je de wooneenheid niet opnieuw verhuurt of wil verkopen dan volstaat een EPC van een oudere datum. 

Wanneer je de huur van je huurder wilt indexeren, moet je beschikken over een EPC dat recenter is dan 2019 én ook nog eens een gunstige score heeft (label B voor appartementen & label C voor woningen).

 

↑ Terug naar de EPC-types

Niet-residentieel EPC

Alvorens we ingaan op het EPC niet-residentieel, dienen we eerst een onderscheid te maken tussen de categorieën klein niet-residentieel en groot niet-residentieel.
We spreken doorgaans over een klein niet-residentieel (knR) wanneer de oppervlakte kleiner is dan 500m2. Er zijn evenwel enkele belangrijke en enkele complexe uitzonderingen. Een knR kan ingedeeld worden tot groot-residentieel wanneer het deel uitmaakt van een gebouw met meer dan 1000m2 aaneengesloten (verticaal en/of horizontaal) niet-residentiele oppervlakte. Wanneer een bakker, een slager op het ggelijkvloers, met daarboven een advocatenkantoor 

↑ Terug naar de EPC-types

EPC Gemeenschappelijke Delen

Veel meer dan alleen de gemeenschappelijke gang of traphal!

De naam EPC Gemeenschappelijke Delen zorgt soms voor verwarring. Veel mensen denken dat dit certificaat uitsluitend betrekking heeft op de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de inkomhal, gangen en trappen.

Maar het EPC Gemeenschappelijke Delen brengt in werkelijkheid de energetische eigenschappen van de volledige buitenschil van het appartementsgebouw in kaart.

Het gaat onder meer over het dak, de buitengevels, vloeren, ramen en deuren, ook wanneer die behoren tot individuele appartementen. Daarnaast worden eventuele collectieve technische installaties, zoals een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie, opgenomen.

De grootte van de gemeenschappelijke gang of traphal is dus niet bepalend voor de omvang van het EPC Gemeenschappelijke Delen.

Wanneer is het verplicht?

In Vlaanderen is een EPC Gemeenschappelijke Delen verplicht voor appartementsgebouwen met minstens twee gebouweenheden, waarvan minstens één residentiële eenheid, en met gemeenschappelijke delen. Deze verplichting staat los van de verkoop of verhuur van de afzonderlijke appartementen.

Wat is het verschil met een individueel EPC?

Het EPC Gemeenschappelijke Delen vervangt het individuele EPC van een appartement niet.

De individuele EPC’s nemen de gegevens over de gemeenschappelijke buitenschil over uit het EPC Gemeenschappelijke Delen, zoals buitenmuren, dak, vloeren en isolatie-eigenschappen. Een energiedeskundige die het EPC van een appartement opmaakt, kan die overgenomen eigenschappen niet zelf aanpassen of aanvullen in het individuele EPC. Aanpassingen moeten gebeuren in het EPC Gemeenschappelijke Delen.

Daarom is het belangrijk dat het EPC Gemeenschappelijke Delen correct en volledig wordt opgemaakt: fouten of ontbrekende gegevens kunnen doorwerken in de individuele EPC’s van het gebouw.

Wie laat het opmaken?

De vereniging van mede-eigenaars (VME) of de gebouweigenaar staat in voor de opmaak van het EPC Gemeenschappelijke Delen. In de praktijk wordt dit vaak georganiseerd door de syndicus.

Welke documenten zijn nuttig?

Voor een correcte opmaak zijn onder andere bouwplannen, informatie over dak- en gevelisolatie, gegevens over ramen en beglazing en documentatie van eventuele collectieve technische installaties nuttig. Hoe meer bewijsstukken beschikbaar zijn, hoe nauwkeuriger de energetische eigenschappen van het gebouw kunnen worden vastgesteld.

Waarom is het nuttig?

Naast de wettelijke verplichting biedt het EPC Gemeenschappelijke Delen inzicht in de energetische toestand van het appartementsgebouw. Het vormt daarmee ook een nuttig vertrekpunt voor de mede-eigenaars om mogelijke energetische renovaties aan het gebouw te bespreken en te plannen.

Bekijk onze tarieven voor EPC Gemeenschappelijke Delen

↑ Terug naar de EPC-types

Vragen over je EPC of renovatie?

We helpen je graag verder met persoonlijk advies.

Contacteer ons